Tin tuc Thoi su Kinh te Chinh tri cap nhat khap the gioi

Hồng Kông Hạ Nhiệt Bất Động Sản

Mon, 24 May 2010 11:32:00 +0000

Lô đất được đem ra đấu giá lần này có tổng diện tích là 8.900m2 nằm ở Fanling thuộc khu đất mới (New Territories) ở phía Bắc Hong Kong. Mảnh đất được dự đoán sẽ đem về khoảng 1,37 tỷ đô-la Hong Kong (176 triệu USD - tương đương 3.344 tỷ đồng).

Đây là lô đất lớn thứ hai được đem ra đấu giá trong năm nay.Trước đó, với thông tin công bố công khai về một loạt các lô đất sẽ được đưa ra đấu giá trong năm, lô đất thứ nhất tại Tung Chung đã được đấu giá thành công ở mức 3,42 tỷ đô-la Hong Kong, chỉ bằng khoảng 2/3 so với giá dự báo là 4,75 tỷ đô-la Hong Kong.

Không giống như lô ở Tung chung, khu đất tại Fanling không có hướng nhìn ra biển và nó nằm gần một khu bất động sản công nghiệp, ông James Cheung - giám đốc một đơn vị kinh doanh bất động sản lớn tại Hong Kong, Centaline Surveyors cho biết.

Thống kê cho thấy, giá nhà đất tại Hong Kong đã tăng 41% kể từ cuối năm 2008. Tốc độ tăng giá nhanh chóng này khiến chính quyền khu vực lo ngại những người dân bình thường sẽ không có cơ hội để mua nhà sinh sống.

Hôm 12/5, chính quyền Hong Kong đã cam kết thúc đẩy lượng cung đất để nhằm hạ nhiệt thị trường.Được biết, Hong Kong đang mời gọi các nhà kinh doanh bất động sản tham gia đấu giá một số lô đất khác như một mảnh tại Ho Man Tin thuộc Kowloon (vào 8/6) và một mảnh tại Mount Nicholson nằm ở khu vực Peak (28/7).

Bí Quyết Vay Tiền Mua Nhà Ở Mỹ

Thu, 21 Jan 2010 00:11:00 +0000

Hiện nay tại Mỹ có hàng chục ngân hàng và tổ chức tài chính cho vay tiền mua nhà, mỗi ngân hàng lại có khoảng 5 loại khoản vay (mortgage) với điều kiện và quyến lợi khác nhau. Việc liên lạc từng ngân hàng và so sánh lãi suất từng khoản vay mất rất nhiều thời gian và công sức. Chúng tôi tìm ra một số nhà cung cấp dịch vụ hoàn toàn miễn phí so sánh lãi suất các ngân hàng để giúp người vay có thể tìm được khoản vay lợi ích nhất.

Khi vay tiền mua nhà (mortgage còn gọi là home loan) bạn lên lưu ý có 2 từ tiếng Anh chỉ lãi suất đó là Variable Rate (Lãi suất linh động tượng trưng - chưa kể các chi phí ẩn khác hidden fees) và Comparison Rate (Lãi suất thực tế.) Lãi suất tượng trưng (Variable rate) không bao gồm các phí khác như phí nộp đơn, phí để ngân hàng chuẩn bị giấy tờ (setup fee), phí xem hồ sơ (documents processing fee), phí pháp lý (legal fee), phí đánh giá nhà (valuation fee), phí khi mình trả thêm tiền để giảm tiền vay (additional payment fee), phí duy trì khoản vay (ongoing fee.) Do các khoản phí ẩn (hidden fees) các ngân hàng lấy khác nhau nên nếu lấy lãi suất tượng trưng thì rất khó so sánh thực tế.

Lãi suất thực tế (comparison rate) là lãi suất đã tính tất cả các chi phí vào trong khoản vay để các khoản vay có thể so sánh được với nhau xem lãi suất nào về mặt thực tế sẽ thấp hơn. Nếu bạn không có khả năng chứng minh thu nhập hoặc không có giấy báo thuế, bạn có thể chọn khoản vay loại Home Loan Low Doc (cần chứng minh rất ít giấy tờ, đặc biệt phù hợp với người không có giấy báo thuế tax return hoặc tự kinh doanh self-employed.)

Dưới đây là danh sách một số nhà cung cấp khoản vay mua nhà hiện có lãi thấp nhất:

Easy Mortgage

Giá Nhà Ở Trung Quốc Tăng Nhanh

Mon, 18 Jan 2010 18:09:00 +0000

Giá bất động sản tăng 7,8% so với năm trước - từ sự mức 5,7% trong Tháng Mười Một và có những lo ngại mới rằng tình trạng bong bóng bất động sản đang phát triển.

Chính quyền Trung Quốc đã bày tỏ quan ngại rằng giá bất động sản tăng quá nhanh.

Hôm thứ Ba, ngân hàng trung ương của Trung Quốc đã thông báo các biện pháp để kiềm chế cho vay để giảm đầu tư bất động sản.

Cho vay phát triển vượt bậc

Năm ngoái, các ngân hàng Trung Quốc ban hành 1,5 ngàn tỷ đô la Mỹ cho các khoản vay nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - với một tỉ lệ lớn được sử dụng để đầu tư vào bất động sản.

Một trong những cơ quan đánh giá hàng đầu thế giới, Fitch Ratings, trong số những cơ quan đã bày tỏ quan ngại về xu hướng này, thì lập luận rằng cho vay quá nhiều có thể làm hại tới lĩnh vực ngân hàng cũng như ngành bất động sản.

"Fitch quan ngại về tình trạng cuối cùng sẽ xấu đi cho chất lượng của ngành ngân hàng vào khi các khoản cho vay trong năm 2009 gia tốc độ," Fitch Ratings nói.

"Chi tiêu đầu tư cao, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, cũng mang theo nguy cơ quản lý sai trái bất động sản."

Các ngân hàng được cho biết phải tăng số vốn họ nắm giữ để hạn chế cho vay, và chính quyền thành phố Trung Quốc được cho biết phải tăng tốc độ phát triển bất động sản và xây dựng thêm nhà ở giá thấp.

Cũng trong tháng này chính phủ đã khôi phục một loại thuế nếu bán tài sản trong vòng năm năm sau khi mua tài sản đó để ngăn cản các nhà đầu cơ tìm cách kiếm lợi nhuận nóng
_

Giá Nhà Đất Mỹ Tiếp Tục Tăng

Wed, 30 Dec 2009 23:38:00 +0000

Chỉ số giá nhà S&P/Case-Shiller được công bố hôm nay tăng 0,4% so với tháng tháng trước.

Chỉ số này khảo sát giá cả nhà đất tại 20 thành phố của Mỹ.

11 thành phố trong số này cho biết giá nhà tăng, trong đó giá thành phố San Francisco có mức tăng cao nhất.

Thị trường nhà đất Mỹ sụt giảm đã giữ một vai trò lớn trong cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

Các nhà phân tích nói rằng các chính sách ưu đãi thuế và lãi suất vay vốn thấp đã giúp thị trường nhà đất bình ổn trở lại.

Campuchia Thông Qua Luật Đất Đai

Wed, 30 Dec 2009 21:35:00 +0000

Luật này cho phép chính phủ lấy đất của tư nhân để dùng vào các mục tiêu phát triển.

Các nhà lập pháp Kampuchia hôm thứ Ba bỏ phiếu cho phép nhà cầm quyền tịch thu đất để sử dụng vào việc phát triển hạ tầng cơ sở và những dự án khác được xem như nhằm vào lợi ích công cộng.

Các tổ chức dân sự chỉ trích luật này và cho rằng luật nhằm hợp pháp hóa việc tịch thu đất đai và trục xuất người dân ra khỏi những khu đất béo bở.

Ông Yim Sovann, phát ngôn viên của đảng đối lập Sam Rainsy cho ban Khmer của Đài VOA biết là hàng ngàn người Kampuchia là nạn nhân của việc lấy đất và cưỡng bách trục xuất.

Ông nói là ngay cả việc luật có qui định bồi thường nhưng cũng không phù hợp với giá cả trên thị trường.

Việc tăng trưởng kinh tế của Kampuchia trong những năm gần đây làm cho giá đất đai tăng cao.

Chính phủ bắt buộc nhiều gia đình rời khỏi nhà cửa của họ tại những địa điểm quan trọng, nhất là tại thủ đô Phnom Penh, để dành đất cho những dự án phát triển mới.

Tổ chức Ân xá Quốc tế cho biết là vào năm ngoái có khoảng 23.000 người bị bắt buộc rời nơi cư ngụ mà không được bồi thường thỏa đáng.

Tổ chức này liên tục cáo buộc nhà cầm quyền Kampuchia sử dụng những biện pháp hăm dọa để buộc người dân phải rời khỏi nhà cửa và nơi cư ngụ của họ.

Khu căn hộ Belleza

Fri, 04 Sep 2009 07:24:00 +0000

Tọa lạc trên khuôn viên đất rộng 2,7 ha tại Khu dân cư Phú Mỹ, quận 7, TP HCM, dự án Belleza gồm 6 khối nhà, cao 23-27 tầng, khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường 968 căn hộ có diện tích từ 92 đến 190 m2.

Khởi công ngày 19/8, dự án có vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng, do Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, dự án sẽ khai trương nhà mẫu vào tháng 10 và hoàn thiện, đưa vào sử dụng trong quý IV năm 2011.

Theo chủ đầu tư, mật độ xây dựng Belleza chỉ chiếm 32% diện tích toàn dự án. Phần đất còn lại dành xây dựng các tiện ích công cộng như hồ bơi, vườn chơi trẻ em, công viên nội khu, nhà trẻ, trường học, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi giữ xe và nhiều công trình dịch vụ khác. Tiêu chuẩn mỗi căn hộ sẽ có 1 chỗ đậu xe hơi, 2 chỗ để xe máy và 2 chỗ để xe đạp.

Được thiết kế theo phong cách Tây Ban Nha, các khối nhà trong dự án có lối kiến trúc giật tầng, mỗi block nhà sẽ có độ cao, thấp khác nhau.

Hà Nội xây nhiều khu đô thị tái định cư cho 19.000 hộ dân

Fri, 04 Sep 2009 07:15:00 +0000

Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội vừa giới thiệu 3 địa điểm để xây dựng khu đô thị tái định cư quy mô lớn tại Thượng Cát (Từ Liêm), La Phù (Hoài Đức) và Thanh Liệt (Thanh Trì).

Ngoài ra, Sở Quy hoạch Kiến trúc còn nghiên cứu các khu đô thị tái định cư tại các huyện Đông Anh, huyện Gia Lâm, khu Tây Nam các trường đại học tại huyện Từ Liêm. Mỗi khu đô thị này có quy mô từ 50 ha trở lên, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng đô thị.

Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng, khi thủ đô được mở rộng, số dự án liên quan giải phóng mặt bằng tăng gấp 3 lần so với trước đây. Với khoảng 1.000 dự án, sẽ có gần 186.000 tổ chức, hộ gia đình thuộc diện phải di dời, 19.000 hộ dân sẽ phải tái định cư. Theo tiến độ triển khai các dự án, Hà Nội cần khoảng 5.000 căn hộ tái định cư mỗi năm.

Hà Nội đang triển khai nhiều dự án trọng điểm kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long như dự án vành đai 1 (đoạn Ô Chợ Dừa - Cầu Giấy), đường vành đai 2, cầu Nhật Tân, Công viên Tuổi Trẻ Thủ đô, Đường sắt đô thị đoạn Cát Linh - Hà Đông... Ngoài ra, các dự án cải tạo chung cư cũ sẽ cần tới 1.000 căn hộ tái định cư mỗi năm.

Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng, tiến độ xây dựng quỹ nhà tái định cư khá chậm như các dự án khu di dân tại Cánh Đồng Mơ, khu Hạ Đình, Kim Giang, Pháp Vân Tứ Hiệp, Nam Trung Yên... Không có nhà tái định cư khiến nhiều dự án giải phóng mặt bằng phải trì hoãn.

Sở Xây dựng đã đề nghị UBND thành phố chỉ đạo các chủ đầu tư nhà tái định cư đẩy nhanh tiến độ các dự án, nếu chủ đầu tư thực hiện quá chậm sẽ thu hồi lại dự án để giao cho đơn vị khác đủ năng lực. Với quỹ nhà tái định cư đã bố trí cho các dự án giải phóng mặt bằng mà sau 12 tháng chưa sử dụng, Sở Xây dựng sẽ bố trí cho dự án khác có nhu cầu.

"Sở kiến nghị thành phố nên đa dạng loại hình tái định cư như khuyến khích các hộ nhận tiền để tự mua nhà tái định cư, sẽ giảm áp lực cho xây nhà của thành phố", ông Nguyễn Quốc Tuấn cho biết.

Trung Quốc: Vượt biển sang Mỹ mua nhà

Sat, 28 Mar 2009 07:44:00 +0000

"Giá bất động sản ở Mỹ đã xuống chóng mặt", Yin Guohua, thành viên một hãng luạt mới trở về cùng một nhóm người giàu Trung Quốc, sau chuyến đi Mỹ dài 11 ngày, cho biết. "Thật là một cơ hội vàng cho người Trung Quốc nào muốn mua để đầu tư".

Một chương trình ăn khách phát trong giờ vàng của Truyền hình Trung ương Trung Quốc đầu tuần này đã dành nửa giờ để nói về các tour du lịch săn tìm nhà giá rẻ ở Mỹ. Tour này cũng là chủ đề hot của nhiều tờ báo, thậm chí một số báo còn cho rằng sức mua của những người giàu Trung Quốc có thể giúp cứu thị trường bất động sản Mỹ khỏi tình trạng khủng hoảng.

"Có lẽ chúng tôi sẽ tổ chức 10 tour như thế trong năm nay", Vincento Mo, chủ tịch SouFun Holdings, một trong hai công ty đang nổi danh nhờ tour mua nhà Mỹ, cho hay. "Đã có trên 500 người đặt chỗ nhờ chúng tôi tổ chức đi mua nhà ở Mỹ".

Không phải du khách nào tham gia các chuyến đi như thế cũng có ý định đầu tư nghiêm túc vào bất động sản. Một số chỉ muốn đi xem thế nào; số khác muốn cho con cái mình đi du học ở Mỹ và việc mua nhà chỉ là bước chuẩn bị cho con họ sang có chỗ ở.

Mo cũng thừa nhận rằng ông không thể biết có bao nhiêu trong số 40 khách của nhóm vừa rồi - đi vào tháng 2 - sẽ thực sự mua một căn nhà ở Mỹ.

"Khi được hỏi, không một ai cho biết là họ đã thực sự mua hay chưa. Đó là chuyện kín mà".

Vị luật sư tên Yin nói trên cũng không ngoại lệ, ông đánh trống lảng khi được hỏi kỹ về chuyện mua nhà. "Người Trung Quốc không thích tiết lộ việc họ mua nhà cửa, cũng không bao giờ nói họ đã trả bao nhiêu để mua đâu".

Hiện giá nhà đất ở các thành phố lớn của Mỹ dường như đã rẻ hơn ở các thành phố lớn của Trung Quốc, các chuyên gia bất động sản đánh giá.

"(Với số tiền) bạn mua một căn hộ mới ở thành phố hạng nhất, như Bắc Kinh, Thượng Hải hay Quảng Châu, bạn có thể mua căn hộ tốt hơn thế ở Mỹ", Anna Kalifa, phso chủ tịch phụ trách phát triển thương mại của tập đoàn bất động sản GTC Real Estate China, cho biết.

Luo Jie, nhà tổ chức tour cho những người đi mua nhà, đồng ý: "Với 400.000 hoặc 500.000 USD, bạn có thể mua những ngôi nhà Mỹ ngon hơn ở đây nhiều". Luo lôi ra một tập tài liệu viết bằng tiếng Hoa, trong đó giới thiệu rất nhiều nhà đang bị tịch biên và rao bán ở Mỹ, tại các thành phố Los Angeles, San Francisco, Las Vegas, Boston và New York. Công ty của Luo - China Swan International Tours - sẽ mở màn chương trình du lịch mua nhà ở Mỹ trong vài tuần tới.

"Một số khách của chúng tôi là thương gia đã có các mối làm ăn ở Mỹ và muốn mua nhà. Số khác chỉ đơn giản là đi xem có cơ hội đầu tư hay không", Luo cho hay.

Có một số nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư Trung Quốc khó đưa tài sản ra nước ngoài, nhưng vẫn có tới 7,5% số bất động sản ở Mỹ bán ra trong năm ngoái là do người Trung Quốc đại lục, Đài Loan hoặc Hong Kong mua.

Tuy nhiên một số người vẫn cảm thấy khó mua nhà ở Mỹ, bởi vấp phải rào cản ngôn ngữ và không thông hiểu luật pháp Mỹ. Một số người khác mong đợi giá xuống thấp hơn.

"Có những người nói rằng giờ chưa phải là lúc tốt để mua. Ở nhiều nơi, giá vẫn chưa xuống nhiều lắm", luật sư Yin nói.

Bỏ tài chính, quay về bất động sản

Mon, 02 Mar 2009 04:29:00 +0000

CôngThương - Vài năm trước, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản được coi là “trụ cột” mới của không ít công ty muốn đa dạng hóa ngành nghề kinh doanh. Ở chiều ngược lại, cũng có không ít các công ty bất động sản dùng nguồn vốn huy động được từ lĩnh vực kinh doanh chính của mình để mở rộng hoạt động sang lĩnh vực tài chính. Nhưng khủng hoảng kinh tế toàn cầu cũng như những khó khăn mà nền kinh tế Việt Nam đã và sẽ phải đối mặt buộc các công ty phải cơ cấu lại danh mục đầu tư, từ bỏ “nghề tay trái” và quay trở lại với hoạt động truyền thống của mình.

Thoái vốn

Công ty cổ phần Vincom là một trong số không ít những công ty lớn mạnh lên từ kinh doanh bất động sản và sau đó mở rộng hoạt động sang lĩnh vực tài chính. Nhưng mới đây, Vincom đã quyết định thu hẹp hoạt động của Công ty cổ phần chứng khoán Vincom bằng cách cắt giảm nhân sự và giảm thiểu các hoạt động đầu tư. Kế hoạch cắt giảm này nằm trong chiến lược phát triển của Vincom để đối phó với những thách thức của cuộc khủng hoảng tài chính mà theo Ban lãnh đạo Vincom nhận định là sẽ tạo ra nhiều khó khăn, thử thách trong năm 2009 hơn năm 2008.

Ông Lê Khắc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Vincom, cho biết, công ty đã tạm dừng đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh tài chính vì họ nhận định rằng, đây chưa phải là thời điểm chín muồi để đầu tư mạnh mẽ và toàn diện vào lĩnh vực này do khó khăn của nền kinh tế toàn cầu. Việc mở rộng đầu tư sang các lĩnh vực khác cũng chỉ được lãnh đạo công ty xem xét khi nhận thấy thời cơ.

Một công ty có tên tuổi khác là Bitexco cũng đã và sẽ cơ cấu lại danh mục đầu tư bằng cách thu hẹp các hoạt động đầu tư tài chính. Sau khi thành công với những dự án bất động sản như cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh Bitexco đã lên kế hoạch đầu tư vào lĩnh vực tài chính, ngân hàng, cơ sở hạ tầng và năng lượng. Tuy nhiên, những khó khăn của thị trường tài chính năm 2008 đã buộc Bitexco và một số cổ đông sáng lập khác rút khỏi kế hoạch thành lập Ngân hàng Hồng Việt.

Ông Vũ Quang Bảo, Tổng Giám đốc Bitexco, tiết lộ năm ngoái công ty đã rút khỏi một số lĩnh vực kinh doanh mới và một số trong danh mục đầu tư tài chính của Tập đoàn cũng được cân nhắc thoái đầu tư vào thời điểm thích hợp. Mặc dù thị trường bất động sản trong năm qua gặp không ít khó khăn như giá đầu ra giảm, giá vật liệu xây dựng và lãi suất ngân hàng tăng cao nhưng những công ty bất động sản chỉ tập trung vào lĩnh vực của mình thì kinh doanh vẫn có lãi. Thậm chí, các công ty như Công ty phát triển nhà Vũng Tàu, Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức, mức lãi năm 2008 vẫn lớn hơn năm trước đó. Trong khi đó những công ty vừa kinh doanh bất động sản, lại vừa đầu tư tài chính như Công ty cổ phần cơ điện lạnh REE đã lỗ nặng và cổ phiếu bị đưa vào diện kiểm soát do thị trường chứng khoán sụt giảm thê thảm.

Dốc sức cho "tay phải"

Xu hướng hiện nay là các công ty đang từ bỏ các khoản đầu tư tay trái để trở về với lĩnh vực kinh doanh truyền thống. Ông Hiệp cho biết, việc tạmdừng đầu tư tài chính là nhằm hướng tổng lực đầu tư vào lĩnh vực bất động sản mà Vincom có kinh nghiệm và thế mạnh. “Chúng tôi đã quyết định dốc toàn lực để thực hiện nhanh các dự án bất động sản sẵn có và tìm kiếm thêm nhiều dự án khác để đầu tư”, ông Hiệp nhấn mạnh.

Theo nhận định của Vincom, do những khó khăn hiện tại nên nhiều dự án bất động sản sẽ phải tạm ngừng đầu tư trong lúc nhu cầu vẫn tăng. Thị trường bất động sản có khả năng sẽ hồi phục vào giữa 2010 và việc đẩy mạnh đầu tư các dự án vào thời điểm hiện nay là phù hợp để có sản phẩm tung ra thị trường trong năm tới. Trước mắt, Vincom sẽ hoàn thành đầu tư khu căn hộ và trung tâm thương mại Vincom Park Place tại Hà Nội để bàn giao vào tháng 9 năm tới. Ngoài ra, Vincom cũng đã động thổ khu phức hợp bãi đậu xe ngầm, căn hộ, văn phòng, khách sạn tại Thành phố Hồ Chí Minh và dự kiến sẽ đưa hạng mục đầu tiên của dự án này đi vào hoạt động vào giữa năm 2010. Ông Hiệp cho biết, công ty cũng đang nỗ lực xúc tiến để có thêm nhiều dự án lớn khác tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị lớn.

Ông Vũ Quang Bảo cho rằng, năm 2009 sẽ là năm đầy thách thức với Bitexco nhưng do nguồn vốn dễ dàng hơn, chi phí thấp hơn, giá vật liệu cũng đã giảm nên chi phí sản xuất kinh doanh của công ty cũng giảm đáng kể. Tranh thủ lúc thị trường trầm lắng, Bitexco tập trung hoàn thiện các thủ tục đầu tư, đặc biệt là thúc đẩy hoạt động giải phóng mặt bằng của một loạt các dự án bất động sản lớn tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh mà riêng chi phí đền bù, giải tỏa đã lên đến 8.000 tỷ đồng.

“Tập đoàn sẽ tiếp tục triển khai việc tái cơ cấu mạnh mẽ mảng kinh doanh bất động sản nhằm tạo sức bật mới”, ông Bảo tuyên bố. Nhưng để đạt hiệu quả cao và tránh được khó khăn, rủi ro về nguồn vốn, Bitexco cũng đã phân loại dự án, tập trung đầu tư những dự án có hiệu quả cao, đã thu xếp được vốn, đã có đủ điều kiện thực hiện để đẩy nhanh tiến độ, sớm có doanh thu. Những dự án chưa thu xếp vốn xong thì tập trung hoàn thiện thủ tục đầu tư và chuẩn bị sẵn sàng cho các năm sau.

Bitexco đã hoàn thành phần hầm và đang thi công phần thân của tòa tháp tài chính 68 tầng tại Thành phố Hồ Chí MInh và dự kiến hoàn thành vào cuối 2010. Giai đoạn 2 của dự án The Manor tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng đang khẩn trương được thi công để hoàn thành vào quý 2/2010. Dự án Khu phức hợp Nguyễn Cư Trinh đã bắt đầu giai đoạn giải phóng mặt bằng sau khi đã đạt được thỏa thuận vay hơn 2.600 tỷ từ các ngân hàng để phục vụ cho công tác này.

Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư CEO, cho rằng, việc các công ty bất động sản phân loại và chọn lọc các dự án để đầu tư là điều không thể tránh khỏi trong năm nay do thị trường nhà đất vẫn trầm lắng và việc thu xếp vốn để đầu tư cũng chưa phải dễ dàng. Sẽ có rất ít dự án đi vào kinh doanh trong năm nay. Các công ty chủ yếu sẽ chuẩn bị đầu tư cho những năm tới. CEO cũng chỉ tập trung hoàn thiện tòa tháp văn phòng tại Hà Nội để cố gắng đưa vào kinh doanh giữa năm nay, còn một số dự án đầu tư khác sẽ được giãn tiến độ. “Xu hướng chung là các công ty bất động sản sẽ tiếp tục co cụm, tránh đầu tư dàn trải”, ông Bình nhận định.

Nhà giá thấp sẽ “lên ngôi”

Mon, 02 Mar 2009 04:17:00 +0000

Không có lý do để tăng giá

Nếu xem xét kỹ, sẽ thấy việc hạ giá bán căn hộ của Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) Land giữa tháng 2.2009 - với 2 dự án Hoàng Anh River View (Q.2), và Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè, TP.HCM) - chẳng có gì là “sốc”. Mặc dù HAGL Land giải thích, giá căn hộ giảm do giá nguyên vật liệu đã giảm, giá đất mua từ lâu nên rẻ, hưởng ứng chủ trương kích cầu của Chính phủ... nhưng thực tế, việc giá giảm mạnh như thế cho thấy “bong bóng” giá của hàng loạt dự án căn hộ đã bơm lên quá mức như thế nào vào thời điểm đầu năm 2008.

6 tháng cuối năm 2008, thị trường địa ốc sụt giảm ghê gớm, nhiều căn hộ dự án giảm giá đến 50 - 60% khi nhà đầu tư không còn chịu đựng nổi về vốn buộc phải xả hàng. Nay khi căn hộ dự án Hoàng Anh Riverview giảm từ 2.300 USD/m2 xuống còn 1.350 USD/m2, tức giảm khoảng 40% cũng là bình thường. Hoặc nếu nhìn giá căn hộ dự án Phú Hoàng Anh (đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè), nay còn 1.250 USD/m2 (tức khoảng 21 - 22 triệu đồng/m2) vẫn còn quá cao bởi nhiều căn hộ HAGL 1, HAGL 2 (quận 7) đang được nhà đầu tư rao bán chỉ khoảng 18 - 19 triệu đồng/m2, và còn giao nhà ngay. Nếu nói Phú Hoàng Anh có “view” đẹp hơn thì HAGL 1, 2 lại có ưu thế gần trung tâm thành phố hơn.

Cũng phải nhìn nhận, việc HAGL Land giảm giá buộc các chủ đầu tư khác cũng phải xem lại giá bán của mình để có mức giá hợp lý hơn, mà vừa qua Công ty địa ốc Đất Xanh, Sacomreal... cũng đang làm theo. Ngay chính HAGL Land cũng ấp ủ kế hoạch xây căn hộ giá vừa phải để đáp ứng nhu cầu của thị trường, chứ không chỉ mải miết đua xây căn hộ cao cấp. Đó là một trong những lý do, giá căn hộ sắp tới sẽ phải giảm nữa.

Hàng loạt lý do khác như: Việc Bộ Xây dựng trình Chính phủ đề án xây nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp thuê, hoặc thuê mua sẽ làm giảm áp lực cho thị trường nhà đất trong tương lai khi đề án đi vào hiện thực; xây căn hộ cao cấp đang có tính thanh khoản kém đi; cuối năm 2008 “bong bóng” giá nhà đất xẹp chủ yếu từ các nhà đầu tư, cò môi giới, nay đến lượt chính các chủ đầu tư dự án giảm giá... sẽ khiến giá căn hộ thời gian tới phải giảm xuống mức hợp lý hơn.

Hướng đến thị trường nhà giá thấp

Rõ ràng, trong khi các căn hộ cao cấp đang ế ẩm, còn nhà cho các đối tượng nghèo vẫn "giậm chân tại chỗ", thì các căn hộ giá vừa phải và thấp hướng đến đối tượng có thu nhập trung bình đang là một "điểm sáng" hứa hẹn hâm nóng thị trường bất động sản (BĐS). Tại hội thảo "Phát triển nhà ở và các giải pháp thực thi hiệu quả" do Bộ Xây dựng và Tổng liên đoàn Lao động VN tổ chức ngày 28.2 ở TP.HCM, ông Trần Kim Chung (Viện Nghiên cứu chiến lược, Bộ Kế hoạch - Đầu tư) cho rằng nhà giá thấp có mức giá không quá đắt cũng không quá rẻ sẽ phù hợp với những người thu nhập trung bình chiếm số lượng đông đảo hiện nay. Do đó, giới đầu tư đang hướng sự quan tâm đến những BĐS giá rẻ, có giá trị giao dịch trên dưới 500 triệu đồng, hoặc những thửa đất có giá 5 - 10 triệu đồng/m2. Các BĐS này nằm chủ yếu tại các quận, huyện vùng ven như 7, 9, 12, Tân Phú, Gò Vấp, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh (TP.HCM) và Thanh Xuân, Hoàng Mai, Tây Hồ, Từ Liêm, Thanh Trì (Hà Nội). Theo ông Chung, sự sôi động của phân khúc thị trường nhà giá thấp là một tín hiệu đáng mừng, tuy nhiên cần giám sát chặt chẽ quy hoạch phát triển tổng thể kinh tế xã hội, quy hoạch đô thị tại các thành phố lớn để tránh những hệ lụy về sau.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM thì nhận định do tình hình suy thoái kinh tế và sự ế ẩm của các dự án nhà cao cấp nên nhiều DN địa ốc "tỉnh ngộ", chuyển hướng quan tâm sang những đối tượng có thu nhập trung bình. Theo ông Châu, đây là những đối tượng khách hàng tiềm năng và có tính thanh khoản cao.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng kiêm Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho rằng, từ trước đến nay, nhà quản lý và DN chủ yếu quan tâm đến nhà ở cho người thu nhập cao và người thu nhập thấp, trong khi đó "bỏ ngỏ" các đối tượng thu nhập trung bình. Theo ông Nam, sự quan tâm của các DN đến phân khúc nhà giá thấp như hiện nay là một tín hiệu vui, nếu nhân rộng lên sẽ giúp thị trường BĐS thời gian tới trở nên sôi động và tạo hiệu ứng dây chuyền đến các phân khúc khác. Ông Nam cũng nói, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu kiến nghị rút ngắn các bước thủ tục đầu tư BĐS, miễn thuế đất, thuế giá trị gia tăng... cho DN đầu tư BĐS nói chung và nhà ở xã hội nói riêng.